Dados recentes confirmam que os brasileiros continuam desempenhando um papel fundamental no mercado imobiliário dos Estados Unidos, especialmente na Flórida. Atualmente, eles ocupam a terceira posição entre os maiores compradores internacionais de imóveis no estado, com Orlando destacando-se como o destino preferido.Paulo Schneider, empresário especializado no setor imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre os destaques dos investidores brasileiros no mercado imobiliário.
Entre janeiro de 2023 e maio de 2024, a Authentic Real Estate Team registrou a venda de 120 propriedades para brasileiros, com um preço médio de $552.621 por imóvel. No período, os brasileiros investiram mais de 1,451 bilhão de dólares em imóveis na Flórida, ficando atrás apenas dos canadenses. O valor médio pago por imóvel pelos brasileiros foi de aproximadamente $490 mil, posicionando-os entre os compradores internacionais com maior ticket médio.
Embora os números exatos de 2024 ainda não estejam disponíveis, as evidências apontam para uma presença crescente e consistente de brasileiros nesse mercado.
A Flórida oferece um ambiente econômico altamente favorável, sustentado por diversos fatores: Crescimento Econômico Acima dos Níveis Pré-Pandêmicos (o índice Back-to-Normal revela que a economia do estado está 101% mais forte do que antes da pandemia). Esse avanço impulsiona o mercado imobiliário ao gerar maior demanda por imóveis residenciais e comerciais; Valorização de propriedades existentes; Estímulo a novas construções e empreendimentos.
Com uma receita anual de US$ 27 bilhões, o turismo é um dos motores da economia da Flórida. A alta demanda por casas de temporada e locações de curto prazo tem valorizado imóveis em áreas turísticas.
Projetos como a expansão de aeroportos e a construção de novas vias expressas têm melhorado a acessibilidade e a atratividade de diferentes regiões do estado, beneficiando diretamente o mercado imobiliário.
Paulo Schneider, também fala que o estado tem recebido um influxo significativo de novos residentes, tanto de outros estados americanos quanto do exterior. Esse aumento populacional eleva a demanda por moradias, fortalecendo o mercado.
A economia forte e diversificada da Flórida, associada ao crescimento populacional, ao turismo robusto e aos investimentos em infraestrutura, oferece um ambiente propício para investimentos imobiliários com alto potencial de valorização e retorno no longo prazo.
Entretanto, os investidores precisam estar atentos aos desafios como elevação dos preços dos imóveis relacionado ao mercado aquecido que torna as propriedades mais caras, exigindo maior planejamento financeiro. E, embora a economia do estado continue atraente, os custos de financiamento permanecem elevados, impactando a acessibilidade para investidores que dependem de crédito.
Com a crescente presença de brasileiros no mercado imobiliário da Flórida, é fundamental adotar uma abordagem cautelosa e estratégica. Avaliar cuidadosamente fatores como localização, perspectivas de valorização e impacto econômico local pode fazer a diferença no sucesso dos investimentos.
A combinação de uma economia dinâmica, infraestrutura em expansão e demanda sustentada consolida a Flórida como um dos estados mais promissores para investidores brasileiros no setor imobiliário.
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Samantha di Khali Comunica
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